การทำธุรกิจหอพัก หรืออพาร์ทเม้นท์ให้เช่า อย่างไรถึงจะอยู่รอด
เป็นเรื่องธรรมดาของการทำธุรกิจกลุ่มนี้ที่จะมีคนที่อยุ่ได้ยาวและไปไม่รอด นั้นก็เพราะการทำธุรกิจหอพัก หรืออพาร์ทเม้นท์ให้เช่ามีการแข่งขันสูงและยังมีความไม่แน่นนอนของราคาเพราะราคาที่สามารถปล่อยเช่าได้ ก็มีหลายปัจจัยในการกำหนดราคาออกมาแต่ละ พื้นที่ เขต สิงแวดล้อม สิ่งอำนวยความสดวก และความน่าอยู่ของ หอพัก และ อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า และด้วยความต้องการของหอพักในประเทศน้อยลงเนื่องจากมีราคาเทียบเท่ากับคอนโดให้เช่าที่มีสิงอำนวยความสดวกมากกว่า จึงเป็นที่มาของคำถามที่ว่า ถ้าเราจะทำธุนกิจ หอพัก หรือ อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า เราจำสุ้และทางรอดจากความเสียเปียบทางการตลาดได้อย่างไร
ปัจจัยที่อันดับแรกเลยคือ เราทำการหาข้อมูลของคู่แข่งได้ดีพอหรือยัง?
การที่เราจะนำมาด้วยความสำเสร็จนั้นต้องได้ข้อมูลที่มากพอที่จะมาเปรียบเทียบกับ หอพัก หรือ อพาร์ทเม้นท์ให้เช่าของเราเอง ซึ่งเราจะแยกออกมาได้ดังนี้
- โอกาส หมายถึง หอพัก หรือ อพาร์ทเม้นท์ให้เช่าของเราในบริเวรใกล้เคียง 5-10 กม มีออฟฟิต, ร้านค้า, ห้าง หรือ สิ่งที่ให้ความเป็นอยู่ในบริเวณนั้นดีขึ้น ก็มีโอกาสทำให้เราได้กลุ่มลูกค้าประเภท พนักงาน ที่ต้องการลดค่าใช้จ่ายในการเดินทางมาถึงที่ทำงานน้อยลง หรืออาจจะเพราะ ด้วยร้านอาหาร หรือสถานที่น่าอยุ่กว่าที่เดิมที่เขาเช่าอยู่
- ความสามารถการให้บริการของ หอพัก หรือ อพาร์ทเม้นท์ให้เช่าของเรา หมายถึง เราสามารถดูแลลูกค้าของได้ดีกว่า หอพัก หรือ อพาร์ทเม้นท์ให้เช่ารายอื่นดีแค่ไหน เช่นค่าน้ำค่าไฟเราเก็บแพงกว่าที่อื่นหรือไหม ราคาที่ตั้วไม่ควรแพงกว่าที่อื่นมากจนเกินไปเพราะอาจจะทำให้เป็นจุดด่อยของเรา การรักษาความปลอดภัยเป็นอีก หนึ่งอย่างที่ผู้เช่าให้ความสำคัญ เพราะโลกในสมัยนี้ไม่สามาถไว้ใจใครได้ที่จะฝากสิ่งสำคัญไว้ให้กับคนๆเดียว เราจึงต้องมีการเพิ่มระบบรักษาความปลอดภัยให้แก่ห้องเช่าแต่ละห้องด้วย
- การเพิ่มช่องทางการขาย และบริการ ปกติแล้วหอพัก หรือ อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า แบบรายเดือน รายปี มากกว่า 90% แต่คุรรู้ไหมว่าการเพิ่มรูปแบบการเช่ารายวันสามารถเพิ่มรายได้มากกว่ารายปีถึง 3 เท่าตัว เรารองคิดเล่นๆดูว่า หอพัก หรือ อพาร์ทเม้นท์ให้เช่ารายเดือนปกติราคาปกติอยุ่ที่ 5,000-7,000 บาท ถ้าเราแบ่งห้องเช่ารายเดือนออกมาเป็นรายวันและปล่อยเช่าวันละ 500-700 บาท แล้ว คูณด้วย 30 วันจะได้ประมาณ 15,000 บาท เลยที่เดียว Mahatpak.com ไม่ได้แนะนำให้หอพัก หรือ อพาร์ทเม้นท์ให้เช่าปล่อยเช่ารายวันทั้งหมดนะ เพราะนั้นก็เป็นความเสี่ยงที่จะได้รับเช่นกันเพราะถ้าเราจะเอาเป็นรายวันทั้งหมดคงไม่มีรายได้ที่แน่นนอน เพราะงั้นเราขอแนะนำให้ แบ่งตามสัดส่วนดังนี้ 50% รายปี 40% รายเดือน 10% รายวัน และถ้ามีความสามารถในการปล่อยรายวันได้เยอก็ค่อยปรับให้ห้องรายวันเยอขึ้น เนื่องจากการทำรายวันได้รายได้สูง แต่ถ้าไม่มีคนเข้าเลยก็จะเสียรายได้โดยไม่จำเป็น
การดูแลลูกค้า ดูแลหอพัก หรือ อพาร์ทเม้นท์ให้เช่าของเราให้ดีนั้นไม่ใช้เรื่องง่ายที่ทุกคนจะทำได้แต่เพราะงั้นเราจึงต้องพัฒนาตนเองและหอพัก หรือ อพาร์ทเม้นท์ให้เช่าของเราให้อยู่ในสภาพที่พร้อมอยุ่เสมออาจจะเป็นค่าใช้จ่ายที่คิดว่าไม่จำเป็นแต่ลึกๆเเล้วผู้เช่าจะเห็นความแตกต่างหอพัก หรือ อพาร์ทเม้นท์ให้เช่าที่ให้ความสำคัญในจุดนี้ ด้วยเหตุผลที่บอกไปนั้นจะช่วยเพิ่มรายได้และเพิ่มความสามารถการแข่งขันให้กับ หอพัก หรือ อพาร์ทเม้นท์ให้เช่าของเราได้เป้นอย่างดี
หอพัก หรือ อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า
