ข้อดีและได้เปรียบของการซื้อคอนโด
- เอาไว้อยู่อาศัยแต่โดยมากใช้แค่นอนเลยเสียมากกว่าไม่ข่อยมีเวลามาทำความสะอาดหรือจัดห้องตัวเองซักเท่าไรโดยส่วนใหญ่ เป็นคนทำงานกินเงินเดือนเช้าไปทำงานเย็นก็กลับห้องและไม่ข่อยมีเวลา กลับมาถึงห้องก็อาบน้ำและก็เข้านอนเลย การทำความสะอาดก็ไม่เยอะ กวาดถูกนิดหน่อยก็เสร็จ คอนโดจึงเป็นตัวเลือกที่ดี เหมาะแก่คนที่ไม่ข่อยมีเวลา
- บางครั้งการซื้อคอนโดก็ไม่ได้ซื้อไว้เพียงเพื่ออยู่เอง แต่ซื้อไว้เพื่อเก็งกำไร ไม่ก็ ปล่อยไห้เช้าหรือท่าซื้อเพื่ออยู่แต่ไม่ได้อยู่แล้วก็สามารถปล่อยไห้เช่าได้เช่นกัน เรียกว่าได้ประโยชน์หลายทาง
- ค่าผ่อนคอนโด สามารถใช้ลดหย่อนภาษีได้ รัฐก็ดูจะเห็นใจลดไห้สุดๆ100000 บาท สำหรับคนทำงานกินเงินเดือนทั่วไป หากตกฐานภาษี 20% ถ้าผ่อนคอนโดเดือนละ 20000 ดอกเบี้ยจะตกงวดละ 10000 ปลายปี ก็จะได้รับเงินคือ 20000บาทจากการลดภาษี ดูดีเลยว่าไหม
- คอนโดโดยมากมักจะสร้างอยู่ในตัวเมืองหรือที่ที่เดินทางได้สะดวกเช่น BTS หรือ MRT ทำไห้เดินทางไปไหนมาไหนได้สะดวกมาก แต่ราคาอาจจะข่อนข้างแพงกว่าคอนโดนที่อยู่ไกลมากน้อยขึ้นอยู่กับตามระยะทางที่ตัวคอนโดนั้นตั้งอยู่นะที่นั้นๆ
- การผ่อนคอนโดกับธนาคารเป็นการทำไห้คนผ่อนต้องมีระเบียบ ในการจัดสันการใช้เงิน โดยต้องแบ่งสันปั่นส่วน เพิ่งเก็บเอาไว้ชำระค่าคอนโด (ที่ซุกหัวนอน) เพราะท่าไม่ทำก็คงได้ย้ายไป ที่อยู่ใหม่กะน้องหมาน้อยน่ารักที่มีชื่อว่าใต้สะพานลอย
พูดถึงการซื้อคอนโด หลายๆคนคงไม่อยากไปกู้ธนาคารกันซักเท่าไร เพราะเมื่อต้องเจอกับดอกเบี้ยทำไห้ถึงกับstunกันท่วนเลยที่เดียวเชียว จึงเก็บเงินไว้กะตัวก่อนและรอซื้อด้วยเงินสด นั้นอาจจะเป็นความคิดที่ไม่ดีเท่าไรนะครับ ยกเว้นท่านจะรวยมากมีเงินเหลือเก็บจริงๆ สำหรับผม ผมคิดว่าคนทำงานกินเงินเดือนทุกคนได้เดือนเงินเท่ากันทุกเดือน สมควรแก่การที่จะใช้บริการของธนาคาร จึงไม่ต้องกลัวว่าเดือนไหนจะมีเงินไม่พอ ท่ารู้จักแบ่งสันปันส่วนดีดีก็สบายแล้ว
ข้อเสียเปรียบของการซื้อคอนโด
- การลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้นการลงทุนที่ไม่ได้มีสภาพที่คล่องตัวมากนัก นั่นแปลว่าไม่ได้มีการซื้อขายกันบ่อยๆหรือ ง่ายๆเวลาที่เราต้องการจะขาย ก็ต้องรอเวลาไม่เหมือน หุ้น ทอง และอื่นๆ ที่มีสภาพคล่องตัวที่ดีกว่า อยากขายเมื่อไหล่ก็ขายได้ในทันที่ (ท่าไม่คิดถึงกำไรที่น้อยลงอะนะ) แต่ทั้งนี้ คอนโดก็ยังมีการซื้อขายที่คลองตัวมากว่าบ้านอยู่พอสมควร หรือ ที่ดิน ดังนั้นเราควรศึกษาข้อมูลไห้ดีเสียก่อน
- คอนโดเป็นสินทรัพย์ที่มีค่าเสื่อม ( depreciation ) คอนโดมันก็มีอายุการใช้งานเช่นเดียวกัน เมื่อเวลาผ่านไป คอนโดส่วนใหญ่มีอายุราวๆ 50ปี แต่ในปัจจุบันตั้งแต่มีคอนโด ในประเทศไทย ยังไม่มีโครงการในมีอายุถึง50ปี มากที่สุดก้อยู่ราวๆ 35 – 40ปี เลยสรุปไม่ได้ว่า พอครบ50ปีไปแล้วมันจะยังอยู่ดีไหม หรือจะพังลงมา แต่อาคารทุกชนิดย่อมต้องมีค่าบำรุงรักษาด้วยกันทั้งนั้นด้วยเหตุนี้เอง ก็จะทำไห้ตัวคอนโดนั้นอยู่ได้นานขึ้น แต่ก็ไม่อาจจะอยู่ได้อย่างถาวอนเพราะโครงสร้างบางส่วนม่สามารถบำรุงรักษาได้
- การขึ้นลงของราคาคอนโด นั้นขึ้นอยู่กับที่ตั้งและทิศทาง ทำไห้ราคามีโอกาสขึ้นลงไม่เท่ากัน
อาจจะยาวไปนิดแต่หวังว่าทุกคนที่เข้ามาอ่านจะได้อะไรไปบ้างไม่มากก็น้อย (^-^)…!!!
