• ติดต่อเรา

    8 ถ.ประเสริฐมนูกิจ แขวงเสนานิคม เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร

    081-556-9650

    Mahatpak.com@gmail.com

    Mahatpak.com

  • Find us on Facebook

    Facebook By Weblizar Powered By Weblizar
เพิ่มประกาศ
Your search results

ผู้เช่าควรรู้ในการทำสัญญา เช่าคอนโด หรือ อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า

โพสต์โดย mahatpak November 8, 2559
| 0

%e0%b8%9c%e0%b8%b9%e0%b9%89%e0%b9%80%e0%b8%8a%e0%b9%88%e0%b8%b2%e0%b8%84%e0%b8%a7%e0%b8%a3%e0%b8%a3%e0%b8%b9%e0%b9%89%e0%b9%83%e0%b8%99%e0%b8%81%e0%b8%b2%e0%b8%a3%e0%b8%97%e0%b8%b3%e0%b8%aa%e0%b8%b1%e0%b8%8d%e0%b8%8d%e0%b8%b2-%e0%b9%80%e0%b8%8a%e0%b9%88%e0%b8%b2%e0%b8%84%e0%b8%ad%e0%b8%99%e0%b9%82%e0%b8%94-%e0%b8%ab%e0%b8%a3%e0%b8%b7%e0%b8%ad-%e0%b8%ad%e0%b8%9e%e0%b8%b2%e0%b8%a3%e0%b9%8c%e0%b8%97%e0%b9%80%e0%b8%a1%e0%b9%89%e0%b8%99%e0%b8%97%e0%b9%8c%e0%b9%83%e0%b8%ab%e0%b9%89%e0%b9%80%e0%b8%8a%e0%b9%88%e0%b8%b2

ผู้เช่าควรรู้ในการทำสัญญา เช่าคอนโด หรือ อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า

เช่าเช่าคอนโด หรือ อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า เป็นหนึ่งในปัจจัยหลักของมนุษย์ทุกวันนี้ แต่เนื่องจากสภาพการจราจรใน กทม มีสภาพค่อนข้างแย่และทำให้เสียเวลา เสียสุขภาพจิตกันเลยทีเดียว โดยเฉพาะในช่วงเวลาเร่งด่วน จ ถึง ศ ช่วงเช้า 7.00-9.00น.ช่วงเย็น 17.00-19.30 น

ฉนั้นเช่าคอนโด หรือ อพาร์ทเม้นท์ให้เช่าที่อยู่ใกล้ bts ทางด่วน จึงเหมาะแก่การพักอาศัยเพื่อนลดเวลาที่เสียไปกับการเดินทาง และค่าใช้จ่ายการเดินทางได้ถึง 10-20 เปอเซ็น และส่วนมากจะเป็นกลุ่ม ลูกค้า นศ คนทำงานมีคริบครัวขนาดเล็ก แต่ต้องการความสดวกสบาย

จำนวนผู้ปล่อยให้เช่าเช่าคอนโด หรือ อพาร์ทเม้นท์ให้เช่านั้นมีจำนวนมากขึงทุกปีและไม่มีทีท่าว่าจะหยุดกับการทำธุรกิจแบบนี้เพราะนักลงทุนส่วนใหญ่ ต้องการความมั่นคงในชีวิตที่จับต้องได้อย่างอสังหาเป็นต้น แต่ความต้องการของผู้เช่าก็มากขึ้นทุกวันไม่ว่าจะเป็นดีมานจากการเพิ่มจำนวนของประชากรใน กทม เอง หรือจะเป็นกลุ่มนักธุรกิจโซน EUและAEC ที่กำลังจะเปิดในปีนี้ ทำให้โครงการ คอนโด และ ผู้ซื้อ คอนโดให้เช่า มีแรงขับเคลื่อนในส่วนนี้ได้อีกระยะ

ขั้นตอนการปล่อยเช่าคอนโด หรือ อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า

  • ทำสัญญาเช่าเช่าคอนโด และ อพาร์ทเม้นท์ให้เช่าและวางเงินมัดจำ  ประกัน 2 ร่วงน้า 1เดือน
  • ทำสัญญาเช่าคอนโด หรือ อพาร์ทเม้นท์ให้เช่าให้เป็นลายลักษณ์อักษร ลงชื่อทั้งสองฝ่าย
  • เตรียมสำเนาบัตรประชาชน และทะเบียนบ้าน หรือพาสปอร์ตไว้ใช้เป็นหลักฐานในการทำสัญญาเช่าคอนโด
  • ในสัญญษให้ระบุชื่อผู้เช่า เจ้าห้อง เช่าคอนโด หรือ อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า รายการสิ่งของต่างๆอย่างละเอียดที่อยู่ในเช่าคอนโด หรือ อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า ราคาค่าเช่า ค่าซ่อมมีอะไรบ้างที่ผู้เช่าจะต้องจ่ายถ้าเกิดความเสียหาย เช่นการติดตั้งเครื่องใช้ไฟฟ้า การเจาะกำแพงห้อง
  • ทำข้อตกลง ระบะระยะเวลาการเช่า วันที่ครบกับหนดจ่ายค่าห้อง วีธีจ่ายค่าเช่า เบี้ยปรับล่าช้า เช่น ผู้เช่าคอนโด หรือ อพาร์ทเม้นท์ให้เช่าจ่ายช้าเกินมา 1 วัน คิด วันละ 200 บาท เป็นต้น รวมถึงหมายเหตการบอกเลิกสัญญาเช่าคอนโดเป็นข้อๆ และริบเงินมัดจำให้ชัดเจน
  • ทำการแจ้งการย้ายเข้าของผู้เข้าพักที่เช่าเช่าคอนโด หรือ อพาร์ทเม้นท์ให้เช่าเรา และเก็บสำเนาบัตร ปชช ไว้เป็นหลักฐานให้ นิติบุลคล
  • ให้ทางนิติบุคคลจะแจ้งกฎระเบียบพื้นฐานของผู้เข้าพักคอนโด เช่น ห้ามส่งเสียงรบกวนผู้อื่น, ห้ามเลี้ยงสัตว์ต่างๆ, ห้ามทะเลาะเบาะในสถานที่ส่วนกลาง เป็นต้น
  • ค่าเช่าควรรวมค่าส่วนกลางไว้เเล้วอาจมีบ้างที่เจ้าของเช่าคอนโด หรือ อพาร์ทเม้นท์ให้เช่าเก็บค่าเช่าอย่างเดียวไม่รวมค่าส่วนกลางให้ทางผู้เช่าไปจ่ายกับทางนิติเอง
  • หากต้องการยกเลิกสัญญาก่อนวันครบกับหนดของสัญญาเช่าคอนโดผู้เช่าควรแจ้งก่อนไม่น้อยกว่า 30-60 วันเพื่อที่เจ้าของจะได้เตรียมเงินประกันไว้และผู้เช่าคอนโดเตียมห้องสำหลับการเช็คเอ้า
  • ผู้เช่าต้องชำระค่าใช้จ่ายและบิลต่างๆก่อนย้ายออก เช่นน้ำ ไฟ เป็นต้น รวมถึงยกเลิกการใช้บริการที่ขอบริการเสริมเช่น อินเตอร์เน็ต เคเบิ้ลทีวี บริการน้ำดื่ม เบอโทรสัพท์บ้าน และอื่นๆ

หมายเหตุ : เงินประกันความเสียหายที่จ่ายไป ที่ต้องคืนให้แก้ผู้เช่าโดยปราศจากดอกเบี้ยการส่งมอบห้องคืน เพื่อประโยชน์ของผู้เช่าที่ต้องการรับเงินประกันเต็มจำนวน 

  1. นัดหมายวันที่จะรับมอบห้องคืนให้ชัดเจน
  2. ย้ายของใช้ส่วนตัวออกจากห้องเช่าก่อนวันกำหนดตรวจห้องเช่า
  3. ทำความสะอาด คอนโดให้เช่าให้เรียบร้อยให้เหมือนวันแรกที่เข้าพัก
  4. ตรวจสอบการสภาพของใช้ต่างๆ เช่น สี พื้น กระเบื้อง หลอดไฟ เป็นต้น
  5. ตรวจเครื่องใช้ไฟฟ้าต่างๆว่ายังใช้ได้ปกติหรือไม่
  6. เมื่อถึงเวลาที่ผู้ให้เช่าคอนโด ตรวจห้อง ผู้เช่าต้องเดินตรวจไปพร้อมๆกัน เพื่อตกลงความเสียหายแต่ละส่วนที่พบเจอ
  7. ตกลงค่าเสียหายรวมให้เรียบร้อยและนัดหมายวันที่จะรับเงินประกันคืน

BY: Thanon

ตอบกลับ

ที่อยู่อีเมลของคุณจะไม่ถูกเผยแพร่