• ติดต่อเรา

    8 ถ.ประเสริฐมนูกิจ แขวงเสนานิคม เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร

    081-556-9650

    Mahatpak.com@gmail.com

    Mahatpak.com

  • Find us on Facebook

    Facebook By Weblizar Powered By Weblizar
เพิ่มประกาศ
Your search results

ผู้เช่าค้างค่าเช่า ย้ายทรัพย์สินออกไปเลยได้หรือไม่

โพสต์โดย mahatpak November 8, 2559
| 0

%e0%b8%9c%e0%b8%b9%e0%b9%89%e0%b9%80%e0%b8%8a%e0%b9%88%e0%b8%b2%e0%b8%84%e0%b9%89%e0%b8%b2%e0%b8%87%e0%b8%84%e0%b9%88%e0%b8%b2%e0%b9%80%e0%b8%8a%e0%b9%88%e0%b8%b2-%e0%b8%a2%e0%b9%89%e0%b8%b2%e0%b8%a2%e0%b8%97%e0%b8%a3%e0%b8%b1%e0%b8%9e%e0%b8%a2%e0%b9%8c%e0%b8%aa%e0%b8%b4%e0%b8%99%e0%b8%ad%e0%b8%ad%e0%b8%81%e0%b9%84%e0%b8%9b%e0%b9%80%e0%b8%a5%e0%b8%a2%e0%b9%84%e0%b8%94%e0%b9%89%e0%b8%ab%e0%b8%a3%e0%b8%b7%e0%b8%ad%e0%b9%84%e0%b8%a1%e0%b9%88

เช่าผิดเงื่อนไขในการเช่า โดยไม่ชำระค่าเช่าซึ่งเป็นการผิดสัญญา

ใครที่มีบ้านหรือคอนโดให้เช่า อาจเคยเจอกับเหตุการณ์กรณีที่ผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามสัญญาเช่าผิดเงื่อนไขในการเช่า โดยไม่ชำระค่าเช่าซึ่งเป็นการผิดสัญญา และไม่ยอมย้ายออกจากสถานที่เช่าด้วย    ซึ่งหากเกิดเหตุการณ์เช่นนี้ ผู้ให้เช่าหรือเจ้าของห้องจะสามารถขนย้ายทรัพย์สินของผู้เช่าออกไปจากสถานที่เช่า หรือล็อคกุญแจสถานที่เช่าไม่ให้ผู้เช่าเข้าสถานที่เช่าได้หรือไม่

ประเด็นข้างต้นเกี่ยวข้องกับข้อกฎหมายอยู่พอสมควรครับ คือในกรณีที่ผู้เช่าผิดสัญญาเช่า ผู้ให้เช่าไม่มีสิทธิรบกวน หรือป้องกันผู้เช่าออกจากการครอบครองทรัพย์สินของผู้เช่า ไม่ว่าจะเป็นการขนย้ายทรัพย์สินของผู้เช่าออกไปจากสถานที่เช่า หรือล็อคกุญแจสถานที่เช่าไม่ให้ผู้เช่าเข้าไปยังสถานที่เช่าได้ เพราะว่าผู้เช่ายังคงมีสิทธิในการครอบครองทรัพย์สินของตนอยู่ ถ้าผู้ให้เช่าไปรบกวนการครอบครองสิทธิของผู้เช่า ผู้ให้เช่าจะมีความผิดฐานบุกรุกตาม ประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 362

ดังเช่นตามคำพิพากษา ฎีกาที่ 1/2512

ดังเช่นตามคำพิพากษา ฎีกาที่ 1/2512 กรณีที่ผู้ให้เช่าใช้กุญแจพร้อมโซ่ล็อคบริเวณประตูรั้วและประตูบ้านที่ผู้เช่าครอบครอง ในขณะที่ผู้เช่าไม่อยู่และปิดบ้านไว้ การกระทำดังกล่าวเป็นเหตุทำให้ผู้เช่าไม่สามารถเข้าอยู่ในบ้านได้ ถือเป็นการบุกรุก

แต่หากว่าในสัญญาเช่า  มีการระบุว่า “หากผู้เช่าผิดนัดไม่ชำระค่าเช่าหรือผิดสัญญาเช่า ผู้ให้เช่าชอบที่จะบอกเลิกสัญญาได้ทันที และใช้สิทธิครอบครองทรัพย์สินที่เช่าได้ทันที” เมื่อผู้ให้เช่าไม่ชำระค่าเช่า หรือผิดสัญญาเช่าผู้ให้เช่าจะสามารถขนย้ายทรัพย์สินของผู้เช่าออกจากสถานที่เช่า หรือล็อคกุญแจสถานที่เช่าได้โดยไม่มีความผิด แต่ควรแจ้งตำรวจให้มาเป็นพยานและทำบันทึกประจำวันเพื่อเป็นหลักฐานในการขนย้ายทรัพย์สินด้วย

ตามคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 788/2519

ตามคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 788/2519 ข้อสัญญาเช่าสำนักงานว่า ถ้าผู้เช่าผิดสัญญาเช่าไม่ชำระค่าเช่าตามกำหนด ผู้ให้เช่ากลับครอบครองสถานที่เช่าได้ ข้อสัญญานี้ไม่ขัดต่อความสงบเรียบร้อย ผู้เช่าค้างชำระค่าเช่า ผู้ให้เช่าใช้ลวดไขกุญแจห้องเช่าออกเอากุญแจใหม่ใส่แทน ผู้เช่าเข้าห้องไม่ได้ ดังนี้เป็นการใช้สิทธิตามสัญญาเช่าไม่มีมูลความผิดทางอาญา

แต่หากว่าในสัญญาเช่าไม่ได้มีการระบุข้อความดังกล่าวไว้ ผู้ให้เช่าจะต้องฟ้องขับไล่ หรือดำเนินคดีอาญาแก่ผู้เช่า โดยทำหนังสือบอกเลิกสัญญา โดยแจ้งผู้เช่าว่า “ผู้เช่าผิดนัดไม่ชำระค่าเช่าเป็นเวลา…เดือน ผู้ให้เช่ามีความจำเป็นต้องใช้ทรัพย์สินที่เช่า ขอแจ้งให้ผู้ให้เช่าทำการขนย้ายทรัพย์สินออกจากที่เช่า ภายในเวลา….วัน หากพ้นระยะเวลาดังกล่าวแล้ว ผู้เช่าไม่ขนย้ายทรัพย์สินออกไป ผู้ให้เช่าจะถือว่า ผู้เช่า รบกวนการครอบครองอสังหาริมทรัพย์ และจะดำเนินคดีอาญาฐานบุกรุกทันที” แล้วส่งหนังสือทางไปรษณีย์ตอบรับส่งไปตามที่อยู่ของผู้เช่า เมื่อไปรษณีย์ตอบรับกลับมาแล้ว หรือผู้เช่าเป็นผู้รับหนังสือไว้เองโดยลงนามรับหนังสือแล้ว ให้นำหนังสือนั้นไปแจ้งความไว้เป็นหลักฐานก่อน เมื่อถึงกำหนดจึงจะนำหลักฐานการแจ้งความ และไปรษณีย์ตอบรับ หรือหลักฐานการรับหนังสือนั้น เข้า “ร้องทุกข์” ข้อหาบุกรุกแก่ผู้เช่าต่อไป แต่ต้องระลึกไว้เสมอว่าท่านไม่มีสิทธิล๊อคกุญแจ หรือขนย้ายทรัพย์สินของผู้เช่า จะต้องดำเนินคดีตามกฎหมายอย่างเดียวเท่านั้น มิฉะนั้นท่านเองนั่นแหละอาจจะต้องโดนดำเนินคดีอาญาฐานบุกรุกบ้านของตัวเองเสียเอง

 

กดแชร์เป็นกำลังใจให้ทีมงานด้วยครับ

ตอบกลับ

ที่อยู่อีเมลของคุณจะไม่ถูกเผยแพร่