ขอควรระวังในการทำอพาร์ทเมนท์มีอะไรบ้าง
1. สัดส่วนเงินกู้ควรต่ำกว่าร้อยละห้าสิบให้มากที่สุด เพราะมีงบบานปลาย อีกมากในระยะยาว ต้องซ่อมแซมเสมอ เช่น น้ำไม่ไหล ท่อตัน ประตูเสีย เปิดกลอนประตูไม่ได้ ไฟฟ้าเสีย หลอดขาด เตียงพัง โต๊ะชำรุด ปั้มน้ำไม่ขึ้น โทรศัพท์แบบตู้ชุมสาย อย่าไปติดเปลืองตัง ไม่มีใครโทรด้วย เพราะใช้มือ ถือถูกกว่ามาก แล้วต้องมา add เบอร์/หมายเลขที่โทรออก ในรหัสเดียวกัน ถ้าเกินกว่าห้าสิบกิโลเมตร จะคิดนาทีละสามบาท บวกเข้าในบิลโทรศัพท์ TOT เขียนไว้ส่วนใหญ่จะไม่ได้อ่าน เจอกับของตนเองสมัยก่อน เดี๋ยวนี้ เลยปิดระบบโทรศัพท์ตู้ชุมสาย ไปเลยรับอย่างเดียว โทรออกผ่านบัตร 108 ขายบัตรอย่างเดียว แทบไม่คุ้มค่าใช้จ่ายต่อเดือน ทรัพย์สินส่วนกลาง และในห้องพัก มีโอกาสบุบสลาย/พังง่าย เพราะไม่ใช่เจ้าของไม่ดูแล อยู่แล้ว เว้นแต่ตั้งกฎค่าปรับ/ค่าเสียหายแพง ๆ
2. ห้องน้ำรวมหรือแยกแต่ละห้อง ถ้าแยกห้องน้ำแต่ละห้องต้องติดมิเตอร์น้ำ เพราะถ้าไม่ติดเจอแน่ เปิดน้ำทิ้งไว้ตลอดวัน ค่าน้ำเดือนนั้นบานเบอะ ติด ประตูน้ำไว้แยกแต่ละห้องด้วย เผื่อเวลาแก้ไขหรือซ่อมแซม
3. โถส้วมควรใช้แบบราดน้ำ หรือแบบฟลัสวาล์ว(แบบก้านกดมือ) จะดีกว่า แบบชักโครก เพราะน้ำรั่วน้ำซึมผู้พักจะมักไม่แจ้งให้ทราบ น้ำไหลมาก กว่าจะรู้ก็หลายต้งค์ เพราะมิเตอร์น้ำจะแทบไม่กระดิกเลย
4.หามิเตอร์น้ำของซันวาดีกว่าของจีนแดง เพราะใช้ได้นานได้ทนกว่ามาก
5.มิเตอร์ไฟฟ้า เลือกของดีๆ หน่อย ของจีนแดงใช้ไม่กี่ทีก็พัง อันตรายด้วย
6.ถ้าอยู่เองด้วย ยามไม่จำเป็น ติดกล้องวงจรปิดไว้และคีย์การ์ดเพื่อความปลอดภัยตัวเราเองและลูกค้า แม่บ้านถ้าไม่จ้างก็ประหยัดไปมากถ้าจ้างก็เป็นค่าใช้จ่ายเราเอง มีลูกค้าไม่มีลูกค้าก็ต้องจ่ายอยู่แล้ว เว้นแต่จะจ้างแบบรายวัน/ชั่วคราว
7. ถ้ามีที่จอดรถของลูกค้าให้แขวนป้ายบอกแบบฟาร์มโชคชัยว่า บริการให้ที่จอดรถเท่านั้น เจ้าของรถต้องรับผิดชอบในความสูญเสียหรือบุบสลายของรถและทรัพย์สินภายในรถเองมิฉะนั้นจะมาเรียกร้องหรืองอแงภายหลังว่า เช่าห้องแล้วทำไมไม่ดูแลรถให้ดี และต้องจ่ายค่าเสียหาย/สูญหายของรถ แบบว่าพวกหัวหมอเลยตอกไปว่าค่าเช่าเดือนสามสี่พัน มาจ่ายค่ารถคันเป็นล้านหรือคันสี่หมื่นคุณมาทำเองไหมละ ถ้าแน่จริงจ่ายเดือนละสามสี่หมื่น จะนอนเฝ้าให้ทั้งวันทั้งคืนเลย ตาไม่มีหรือไง ทำไมไม่ดูประกาศกับที่ระบุไว้ในสัญญา
8. ภาษีเงินได้ปลายปีต้องชำระ จะแบบเหมาจ่ายหรือหักรายจ่ายก็ได้แล้วแต่แบบไหนจะจ่ายต่ำกว่า และสรรพากรยินยอม
9. ภาษีโรงเรือนเฉลี่ยปีละ 1.5 เดือนของรายได้ที่แจ้งเทศบาลหรือกรุงเทพฯแจ้งมากก็เสียมาก และต้องแจ้งห้องว่างทุก ๆ เดือนด้วย มิฉะนั้นแกจะตีว่าเต็มทุกเดือนภาษีจะหลายตัง
10. ให้แยกค่าห้องพัก ค่าไฟฟ้า ค่าประปา ค่าเฟอร์นิเจอร์ ออกต่างหากกันในใบเสร็จ มิฉะนั้นเทศบาลแกจะตีว่าเป็นรายได้หมด จะถูกเก็บภาษีตามข้อ
11. ควรไปเรียนรู้ช่างไฟฟ้า ประปา ช่างไม้ เบื้องต้นด้วย เพราะงานบางอย่างหาช่างมาทำได้ยากมาก ไม่มาด้วย เพราะงานจุกจิก คิดแพงก็ถูกด่าคิดถูกก็ไม่คุ้มกับเวลาที่มาทำงาน และให้ดีควรมีช่างสนิท ๆ ประจำไว้จะดีเวลาจำเป็นจะตามตัวมาช่วยแก้ไขได้ง่าย
ทำมาหลายปีก็เบื่อ ๆ เหมือนกัน อยากเลิกแต่ก็หาอาชีพอื่นมาทดแทนไม่ได้เลยทน ๆ ไป เก็บรายได้พอเลี้ยงปากเลี้ยงท้องเลี้ยงลูกน้อง ว่าง ๆ เลยเข้าสวนทำใจ แก้เซ็งไป กับลูกค้าหลากหลายสารพัดปัญหาต้องแก้ไข สรุปคือ คนในอยากออก คนนอกอยากเข้า
จากคุณ : yokel แห่ง pantip
